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最高可贷72万!厦门公积金贷款办理全指南来了!

发布时间:2022-09-03 17:31:17人气:451

今天就来唠唠

大家比较感兴趣的公积金贷款

√申请公积金贷款有哪些条件?

√公积金贷款最多可以贷多少钱??

√如何申请公积金贷款?

....

赶紧和小渡一起来看看

这份公积金贷款指南吧↓↓



厦门住房公积金贷款指南


01
申请条件

1、申请贷款时前12个月在厦门市连续足额缴存住房公积金

(1)曾在异地缴存住房公积金的厦门市缴存职工,将异地住房公积金余额转入其在厦门市开立的住房公积金账户,且转换期间无欠缴、停缴现象的,原缴存地缴存时间与厦门市缴存时间可合并计算。


(2)持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶、军队转业干部、军队转业士官、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员、来闽创业的台湾青年、台湾特聘专家(专才)、持“白鹭英才卡”的高层次外籍人才或获得境外永久(长期)居留权人才、在厦门市已缴交社会保险的台港澳人才,自缴存住房公积金当月起可申请公积金贷款;


(3)自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内,且未提取住房公积金、未办理过公积金贷款(含公转商贷款、商转公贷款和异地贷)的,视同缴存情况符合申请公积金贷款条件。


(4)下列情形的,视同已连续按月足额缴存:

(1)因单位缴存或银行入账原因造成贷前12人个月出现单位整体性公积金断缴住房公积金且已补缴足的;

(2)因工作调动原因造成贷前12个月出现公积金断缴住房公积金且已补缴足的。


2、个人信用良好截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),非借款人原因造成逾期的不计算在内。

3、无住房公积金贷款余额

4、无两次及以上住房公积金贷款记录,无两套及以上住房

5、已支付符合首付款比例规定的首付款。

6、组合贷款应符合厦门市商业性个人住房贷款资格。


02
贷款业务

1、购买自住住房

2、建造自住住房

3、翻建自住住房

4、大修自住住房

5、公转商贴息贷款

6、职工住房公积金贷款贴息审核

7、商业性住房贷款转公积金贷(商转公)

8、异地贷款买房(这里指的是异地缴纳的公积金在厦门购房,目前厦门暂停办理异地贷业务

9、贷款借款人(抵押人)变更

10、贷款缩短期限审批


03
办理地点

厦门目前共有15家银行可办理住房公积金贷款业务,分别是:建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、厦门银行、邮政储蓄银行、招商银行、农商银行、光大银行、中信银行、民生银行、平安银行、国际银行。 


04

贷款流程


1、职工携相关材料到厦门市受托承办住房公积金贷款的银行(担保公司)提出申请,银行(担保公司)在5个工作日内初审完毕;

2、银行(担保公司)将同意贷款的申请材料送市住房公积金管理中心,公积金中心在4个工作日内审核完毕;

3、公积金中心将审核同意的贷款材料送银行(担保公司),银行(担保公司)在市房地产交易权籍登记中心规定的工作时限内办毕抵押登记;

4、银行(担保公司)向公积金中心申请贷款指标,公积金中心在2个工作日内下达指标;

5、贷款申请成功,银行在2个工作日内发放贷款。

05
贷款额度及利率



贷款额度


➤ 最高贷款额度

首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数,第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。


当前流动性调节系数为0.6,因此首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元,第二次申请住房公积金最高贷款额度为36万元


注:流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。


➤ 最低贷款额度

为支持中低收入职工的购房需求,一笔住房公积金贷款保低额度为20万元



贷款利率

首次申请五年以下2.75%,五年以上为3.25%

住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款)购房的,贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行。


第二次申请:五年以下3.025%,五年以上为3.575%

住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款)购房的,贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

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